DIRITTO DELLA PROPRIETÀ E DEI DIRITTI REALI

La proprietà è il diritto reale per eccellenza, che consente la più ampia sfera di poteri che un soggetto possa esercitare su un bene; a norma dell’art. 832 c.c. è definito, più esattamente, come “il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e nei modi che la legge prevede”.

Nel contempo, il diritto reale consiste in uno o più poteri che il relativo titolare può esercitare sul bene oggetto del diritto e che, nel loro insieme, formano il cosiddetto contenuto del diritto.

Si distinguono tra diritti reali di godimento (l’enfiteusi, il diritto di superficie, l’usufrutto, il diritto reale d’uso, il diritto reale di abitazione, le servitù) e diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca).

In tale contesto, lo Studio Legale Curti fornisce consulenza ed assistenza, in particolare, per:

• compravendita immobiliare, in tutte le fasi e per tutte le attività (valutazioni, visure, verifiche sull’immobile, trattativa, contratto preliminare e definitivo, rogito, etc…);

• questioni attinenti ai diritti reali in genere ed azioni a tutela degli stessi;

• valutazione su eventuale costituzione e trascrizione di diritti reali di godimento o di garanzia sull’immobile da acquistare, quali ad esempio le ipoteche, i pignoramenti, l’usufrutto, l’uso, l’abitazione, il diritto di superficie e le servitù;

• limitazioni legali del diritto di proprietà (distanze nelle costruzioni, luci e vedute, stillicidio, scolo, o infiltrazioni delle acque, divieto di immissioni di fumi o di rumori molesti);

• vincoli idrogeologici, difese fluviali e confini;

• proprietà fondiaria, rurale, edilizia e bonifiche;

• accessione, specificazione, unione e commistione;

• azioni a difesa della proprietà;

• usufrutto, uso, abitazione e servitù;

• possesso;

• usucapione;

• contenziosi, in sede stragiudiziale e giudiziale, in merito al diritto di proprietà in genere;

• gestione del patrimonio immobiliare.

Con riguardo, poi, agli aspetti inerenti i rapporti che coinvolgono terzi rispetto alla proprietà, lo Studio assiste la propria clientela anche in merito a

• intimazione di sfratto per le ipotesi di legge,

• azioni stragiudiziali e giudiziali per il recupero dei canoni e delle spese non pagate (comprese le rate condominiali),

• questioni legali e tecnico-legali inerenti affitti, locazioni ed ogni altro contratto di utilizzo dell’immobile.

APPROFONDIMENTI

LA COLLABORAZIONE CON NOTAI, COMMERCIALISTI, ESPERTI E CONSULENTI TECNICI

Nell’ambito del Diritto della Proprietà e dei Diritti Reali, laddove si renda necessaria, assume grande rilevanza, in un’ottica di specializzazione e settorialità delle competenze professionali, la collaborazione, il confronto e lo scambio di sinergie, know-how ed esperienze tra lo Studio Legale ed Esperti e Consulenti esterni di fiducia di quest’ultimo, competenti in materie diverse da quella legale, tra i quali rientrano Notai, Commercialisti e Tributaristi, Geometri ed altre categorie di Professionisti e Consulenti Tecnici. Ciò consente di garantire agli assistiti un servizio di consulenza ed assistenza sempre completo ed affidabile, laddove emergano aspetti non prettamente legali, meritevoli, comunque, di essere analizzati e considerati.